آیت الله العظمی عبدالله جوادی آملی
مرجع تقلید شیعه
لزوم عقد اجاره
مسئله 2376. اجاره، عقد لازم است و باید برابر آن عمل شود و نمیتوان آن را به هم زد، مگر در مواردی مانند آنکه با رضایت یکدیگر اجاره را به هم بزنند یا آنکه هر دو طرف یا یکی از آنها در ضمن عقد شرط کنند که حق به هم زدن آن را داشته باشند.
مسئله 2377. اگر اجارهدهنده یا اجارهکننده مغبون شده باشد، میتواند اجاره را به هم بزند، مگر آنکه در حال عقد اجاره از قیمت آگاه بوده و اقدام کرده یا در حین عقد شرط کرده باشد که در صورت مغبون شدن، حق به هم زدن عقد را نداشته باشد.
مسئله 2378. اگر مالی را اجاره داد و قبل از تحویل آن، کسی آن را غصب کرد، اجارهکننده میتواند عقد اجاره را به هم بزند و اجارهبهای تعیینشده را پس بگیرد و میتواند اجاره را به هم بزند و اجارهبهای غصبشده را به اندازه متعارف از غاصب بگیرد؛ ولی اگر پس از تحویل، کسی آن را غصب نماید، مستأجر نمیتواند عقد اجاره را به هم بزند و فقط میتواند اجارهبهای مدّت غصبشده را از غاصب بگیرد.
مسئله 2379. اگر مالی را اجاره داد و دیگری مانع تحویل آن شد، اجارهکننده میتواند اجاره را به هم بزند؛ نیز میتواند اجاره را به هم نزند و منافع فوتشده را از کسی که مانع تحویل شده است، بگیرد.
مسئله 2380. اگر اجارهدهنده، پیش از تمام شدن مدت اجاره، ملک را به مستأجر یا به دیگری بفروشد، اجاره به هم نمیخورد و اجارهکننده باید اجارهبها را به فروشنده بدهد. در صورتی که خریدار ملک، شخص دیگری باشد و از اجاره آن آگاه نباشد، میتواند معامله را به هم بزند.